電梯大樓  板橋買屋 / 板橋買房 - 法拍找劉姐新北市板橋區雙十路

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~4843.6 萬~~3874.9 萬 (含車位價)
參考單價：46.55 萬/坪
地址：新北市板橋區雙十路二段 110號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職一389金
拍賣情況：待標
拍次：四拍
點交情況：點交
社區：雙璽大樓
總坪數：83.24 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.09 坪
附屬建物面積：7.12 坪
共同使用：31.03 坪
車位坪數：13.62 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：含停車位編號10
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：莒光國小文聖國小
鄰近公園：八德公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：捷運公車超方便交通四通八達
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 空間與車位兼具：總坪數達 83.24 坪，包含平面式車位，對於需要寬敞生活空間且擁有一車的家庭而言，性價比極高。 2. 地理位置優越：位於板橋雙十路，鄰近莒光、文聖國小，周邊有八德公園及市場、便利商店，生活機能完善。 3. 交通便捷：鄰近捷運站與公車站，通勤方便。 4. 樓層條件佳：位於 7 樓（共 12 樓），中層位置通常視野良好且無頂樓漏水或一樓潮濕之虞。
劣勢	1. 屋齡較高：25 年屋齡，購屋後可能需要考慮局部翻新或維修，需預留裝修預算。 2. 法拍風險：屬於法拍屋，雖然業者承諾過濾瑕疵，但仍可能存在未知的居住權糾紛、拆遷困難或隱蔽工程問題。 3. 銀行貸款難度：部分銀行對法拍房屋貸款審查較為嚴格，需確認自身貸放成數與資格。
機會	1. 價格優勢：參考單價約 58 萬/坪，對於該區域含車位之住宅而言，總價相對親民，具備投資或自住的高性價比潛力。 2. 專業協助：承攬服務業者提供代墊尾款、過濾案件與包辦點交等服務，可降低購屋門檻與法律風險。
威脅	1. 競標不確定性：若有多人出價，最終成交價可能高於預期，壓縮利潤空間。 2. 隱含成本：需留意是否有積欠管理費、稅金等費用未列明，或點交過程中遇到承租人抗漲。 3. 市場波動：房市走勢不明確，需考量未來流動性風險。

物件評論總結

此物件在板橋核心地段提供大坪數空間並附設車位，對於多口家庭或尋求舒適住家環境的買方而言，具高度吸引力。儘管屋齡達 25 年且涉及法拍流程風險，但考慮業者提供的專業諮詢與點交服務，可一定程度緩解購屋者的焦慮。

是否值得購買： 若您的預算匹配且能接受房屋可能需整修之狀況，此物件值得考慮。其核心價值在於「大空間、含車位、好地段」的稀缺組合，若能順利完成點交，將是一筆高性價比的資產配置。建議先與法拍服務團隊確認潛在法律細節及實際勘屋狀況後再做決定。

問與答

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我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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